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      起重机损坏案(成本法)
      日期:2017/3/22 16:14:10                                                                                          作者:
      起重机损坏案(成本法)

       价格评估结果报告

       

      ××人民法院:

          根据你院的委托,遵循独立、客观、公正的原则,按照规定的标准、程序和方法,我司依法对张承英所有的4组暖气片、2台壁挂式空调、1个燃煤炉、1个煤气灶、1台抽油烟机、1个油烟机架子、1个铁架子、1个晾衣架、1个电热水器、储藏室1间和煤炭进行了价格评估,现将价格评估情况综述如下:

      一、价格评估标的

      序号

      财产名称

      单位

      数量

      1

      暖气片

      组

      4

      2

      壁挂式空调

      台

      2

      3

      燃煤炉

      个

      1

      4

      煤气灶

      个

      1

      5

      油烟机

      台

      1

      6

      油烟机架子

      个

      1

      7

      铁架子

      个

      1

      8

      晾衣架

      个

      1

      9

      电热水器

      个

      1

      10

      煤炭

      kg

      200

      11

      储藏室

      间

      1

       

      二、价格评估目的

      确定价格评估标的在价格评估基准日的价格,为司法机关案件处理提供价格参考依据。

      三、价格评估基准日

      本次价格评估的基准日为20××年×月×日

      四、价格定义

      价格评估结论所指价格是:评估标的在评估基准日,采用公开市场价值标准确定的市场价格。

      五、价格评估依据

      1、《中华人民共和国价格法》;

      2、《山东省价格鉴证操作规范》;

      3、《中华人民共和国房地产管理法》;

      4、《资产评估准则-基本准则》(财政部财企<2004>20号);

      5、《资产评估职业道德准则-几班准则》(财政部财企<2004>20 号);

      6、《家用电器安全使用年限细则》(行业标准化管理委员会<2012年11月>);

      7、《资产评估常用数据与参数手册》(北京科学技术出版社);

      8、其他有关的法律、法规和规定;

      9、委托方提供的价格评估委托书;

      10、评估方现场勘验记录及现场照片;

      11、评估方市场调查及询价资料。

      六、价格评估方法

      本次价格评估采用市场法和成本法进行评估。

      七、价格评估过程

      (一)接受委托

      1、与委托方签署评估委托书,明确评估目的,明确评估对象和范围;

      2、接受委托后,我们成立了价格评估小组,制定了估价思路和作业方案。

      (二)收集资料及现场查勘

      委托方提供的有关资料显示:对张承英所有的4组暖气片、2台壁挂式空调、1个燃煤炉、1个煤气灶、1台抽油烟机、1个油烟机架子、1个铁架子、1个晾衣架、1个电热水器、储藏室1间和煤炭进行了价格评估。

      为确保评估标的价值客观,按照规定的程序和方法,我们首先对标的物进行了实际查勘,拍照取证,采集了解标的物所在小区的地理状况,繁华程度,小区建设时间,标的电器等物品的当地新品市场价格及二手市场同类标的市场价格,其次,根据委托方提供的资料并结合市场调查,确定标的在正常使用情况下的市场价值。

      (三)评估核算

      根据有关的估价原则和规定,我们对委托方拟确定的标的价值进行了评估核算,具体步骤如下:

      1、在委托方的带领下对拟评估的对象进行现场勘验,核实标的物的品牌、类型,购买时间及现存状况;

      2、收集资料,核实相关品牌、型号的成本价格及二手市场行情;

      3、根据评估标的物特征和有关规定,选取评估方法;

      4、开展市场调研、询价工作,收集相关资料;

      (四)评估汇总提交报告

            根据评估工作人员的初步评估结果,进行汇总分析工作,确定评估工作中各项系数修正是否正确,评估方法和过程是否恰当。根据汇总分析情况,对评估结果不恰当之处进行调整、修改和完善。

      第一步:采用成本法和市场法评估标的物价格,依据行业规定综合分析确定成新率。

      第二步:确定标的位置及相关情况:标的位置在××小区,该小区建设年代为2001年,总户数5000户,停车位400个,绿化率16%,容积率2.8%,确定标的在东区16号楼2单元202室,基准日该小区楼房平均成交价格为8887元/㎡;

      第三部:通过现场勘验确定标的品牌、规格及购买时间等信息,了解申请执行人××储藏室内煤炭的数量8袋,每袋25kg,计200kg,具体情况详见下表:

      序号

      财产名称

      品牌

      型号

      生产日期

      单位

      数量

      1

      暖气片

      无标识

      1.65*0.48

      无标识

      组

      1


      暖气片

      无标识

      1.65*0.48

      无标识

      组

      1


      暖气片

      无标识

      1.65*0.48

      无标识

      组

      1


      暖气片

      无标识

      2.18*0.48

      无标识

      组

      1

      2

      壁挂式空调

      TCL

      KF-23GW/D010

      无标识

      台

      1


      壁挂式空调

      海信

      KFR-2301G

      2001年

      台

      2

      3

      燃煤炉

      柳店牌

      100㎡

      2003年

      个

      1

      4

      煤气灶

      长城牌

      XK21-007-00302

      无标识

      个

      1

      5

      油烟机

      樱雪牌

      CXW-21883

      无标识

      台

      1

      6

      油烟机架子

      无标识

      0.79*0.82*0.40

      无标识

      个

      1

      7

      铁架子

      无标识

      1.2*1.08*0.63

      无标识

      个

      1

      8

      晾衣架

      无标识

      双杆 2.38m

      无标识

      个

      1

      9

      电热水器

      无标识

      0.7*0.36*0.31

      无标识

      个

      1

      10

      煤炭

      无烟煤块

      8袋*25kg

      无标识

      kg

      200

      11

      储藏室

      砖混平房

      4.12*1.31*2.38

      2001年

      间

      1

       

      第四步:确定标的成本价格

          我们对相同或相近的标的品牌价格,进行了大量的市场调查和网上查询,确定标的市场成本价格如下表:

      序号

      财产名称

      品牌

      型号

      成本价格

      1

      暖气片

      无标识

      1.65*0.48

      288.00


      暖气片

      无标识

      1.65*0.48

      288.00


      暖气片

      无标识

      1.65*0.48

      288.00


      暖气片

      无标识

      2.18*0.48

      384.00

      2

      壁挂式空调

      TCL

      KF-23GW/D010

      1499.00


      壁挂式空调

      海信

      KFR-2301G

      1898.00

      3

      燃煤炉

      柳店牌

      100㎡

      700.00

      4

      煤气灶

      长城牌

      XK21-007-00302

      655.00

      5

      油烟机

      樱雪牌

      CXW-21883

      1579.00

      6

      油烟机架子

      无标识

      0.79*0.82*0.40

      90.00

      7

      铁架子

      无标识

      1.2*1.08*0.63

      30.00

      8

      晾衣架

      无标识

      双杆 2.38m

      120.00

      9

      电热水器

      无标识

      0.7*0.36*0.31

      979.00

      10

      煤炭

      无烟煤块

      8袋*25kg

      240.00

      11

      储藏室

      砖混平房

      4.12*1.31*2.38

      23995.00

       

      第五步:由于标的物品大部分没有标识,无法确定准确的购买时间,根据现场勘验的新旧程度和使用状况,根据行业标准化管理委员会审批出台的《家用电器安全使用年限细则》,参照北京科学技术出版社出版的《资产评估常用数据与参数手册》,对于已使用相当时间或修理后已使用一定时间的设备,能基本保持原设计性能,满足使用要求,零部件完整,能正常使用的设备,其成新率可按65%以内掌握。根据现场勘验的设备使用状况和使用程度,经综合平衡确定评估标的的成新率,对于煤炭,经咨询市场价格确定;对于储藏室,由于面积太小,作为单元配房使用,其价格随正房价格走势,依据本小区房屋平均价格,咨询本小区和周围小区储藏室买卖和租赁价格综合确定。

      具体评估情况如下表:

      序号

      财产名称

      品牌

      型号

      成本价格

      成新率

      市场价格

      1

      暖气片

      无标识

      1.65*0.48

      288.00

      50%

      144.00


      暖气片

      无标识

      1.65*0.48

      288.00

      50%

      144.00


      暖气片

      无标识

      1.65*0.48

      288.00

      50%

      144.00


      暖气片

      无标识

      2.18*0.48

      384.00

      50%

      192.00

      2

      壁挂式空调

      TCL

      KF-23GW/D010

      1499.00

      30%

      449.70


      壁挂式空调

      海信

      KFR-2301G

      1898.00

      30%

      569.40

      3

      燃煤炉

      柳店牌

      100㎡

      700.00

      50%

      350.00

      4

      煤气灶

      长城牌

      XK21-007-00302

      655.00

      40%

      262.00

      5

      油烟机

      樱雪牌

      CXW-21883

      1579.00

      40%

      631.60

      6

      油烟机架子

      无标识

      0.79*0.82*0.40

      90.00

      40%

      36.00

      7

      铁架子

      无标识

      1.2*1.08*0.63

      30.00

      50%

      15.00

      8

      晾衣架

      无标识

      双杆 2.38m

      120.00

      50%

      60.00

      9

      电热水器

      无标识

      0.7*0.36*0.31

      979.00

      30%

      293.70

      10

      煤炭

      无烟煤块

      8袋*25kg

      240.00

      100%

      240.00

      11

      储藏室

      砖混平房

      4.12*1.31*2.38

      23995.00

      70%

      16796.50


      合计



      33033.00


      20327.90

       

      八、价格评估结果

      价格评估标的在价格评估基准日的价格为¥×××元(大写:人民币×××整)。

      九、价格评估限定条件

          1、委托方提供资料客观真实;

          2、评估标的标的按目前状况继续使用。

      十、价格评估声明

      1、我们在本价格评估结果报告中陈述的事实是真实的和准确的,委托方提供资料的真实性由委托方负责;

      2、本价格评估结论书中的分析、意见和结论是我们自己公司的专业分析、意见和结论;

      3、我们与本价格评估报告中的价格评估对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见;

      4、本评估报告仅对本次委托有效,不作他用,有效期为报告之日起一年。

      十一、价格评估作业日期

      20××年×月×日至20××年×月×日。

      十二、价格评估机构

      临沂国信价格评估有限公司

      十三、价格评估人员

      姓    名          价格评估资质          证书编号

      ×××          注册价格鉴证师        ……

       

      ×××           注册价格鉴证师       ……

       

      十四、附件(略)

       

                          临沂国信价格评估有限公司

           

      二○××年×月×日


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